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本文摘要：当下，作为产城一体化的最重要方向，以城市为载体、以产业为确保的产城融合模式日益受到注目。

当下，作为产城一体化的最重要方向，以城市为载体、以产业为确保的产城融合模式日益受到注目。以产促城、以城兴产，产城融合不仅驱动着城市空间价值的提高，更加产业、城市、居民三者协调发展获取了新思路。2020年1月8日，第二届中国产城融合大会暨第十届地金联盟年会 金城奖颁奖典礼盛典在北京五洲皇冠国际酒店隆重开幕。论坛由地金联成资本、润泰资本主办，全联房地产商不会指导，曲江新鸥鹏文化教育控股集团、好屋集团、芯凝集团牵头主办，新华社主持人李丹、 地金联成联席主席润泰资本董事长郭述杰主持人。

论坛汇集产业行业翘楚、政府官员、专家学者、房地产开发商、金融界领袖、投资巨头等业内人士亲临现场，带给精彩观点共享。同时还有众多地产金融界的朋友以及来自影视演艺、娱乐传媒、文化、教育、体育、旅游、医疗、身体健康、科技、养老、航天北斗等各产业专家、行业精英总计共600人参加大会和颁奖典礼盛典。地金联成执行主席、地金联成资本董事长申威瑞雪兆丰年，申威在致词中提及，新年伊始的北京刚步入一场大雪，中国的产城融合也将在这场瑞雪的伴随中步入一片暗淡的发展前景。今天，时间早已转入到21世纪20年代，在新时达面对着全球错综复杂的政治、经济形势，我们应当如何发展与决择？这是有一点业内联合思维的问题，我们也期望着更好科技、文化、教育、养老、医疗等产业界专家带给答案。

谈及今日大会的主题产城融合，申威认为，产城融合概念是指产业和城市的融合发展，以城市为基础，支撑产业空间持续向下发展的模式。城市没产业承托的话，再行可爱也是一座空城、鬼城、睡城；而产业没城市相结合，再行高端也是空中楼阁。当前，全球产业结构重点正在移往，中国面对着产业结构转型极大的挑战，同时也面对着极大的机遇。中国要全面转入小康社会，没朝气蓬勃的产业发展，就没较好的低收入与经济发展。

同时，申威也认为，产城建设一定必不可少房地产建设；构建小康的表达意见，安居乐业也是中国传统根深蒂固的思想。在融资难、销售无以、借贷无以、住宅无以、招商更加无以的万难的2019年，2019年我国房地产总销售额仍然突破16万亿，同比2018年减少1万亿，在房地产强劲监管、贤调控的情况下，增长率虽然上升，但总体量依然十分极大。

当前，面临中国产业经济结构和中国产城融合发展的现状，申威也明确提出了自己的思维。他指出，市场不存在极大市场需求的原因可以总结为一逆和六恒定：第一，货币政策没逆，中国M2曲线和房地产下跌趋势几乎重合；第二，土地制度没逆，在现行土地制度下，只要是限制性资源、稀缺性资源，土地、市场在人口净流入城市一定还不会下跌，人口流入的城市、偏僻城市不会忽略，以人为本的原则总有一天会转变。第三，土地财政还没转变，部分地方政府对土地财政的依赖度没转变，还没其他行业可以替代；第四，中国的城市化进程还并未超过发达国家的水平，我们与美国、英国等很多发达国家还有差距；第五，人民对美好生活的执着总有一天没转变，对构建小康目标的理想仍然没转变。许多城市在规划水平、城市面貌、社区设施、城市环境等还与发达国家有一定差距，我们的住房条件、房屋品质还有待提高和提高；第六，中国房地产对于中国经济的支柱起到还没转变，短时间仍然没好的行业可以替代。

综合以上原因，就是开会第二届中国产城融合大会的想法，大会期望以产促城，以城促产。而中国房地产市场还包括产城融合发展的一变则是强者恒强劲，弱者消失。申威认为，未来，头部企业规模将更加大，对于整个市场份额的攻占不会渐渐强化，并且将不会经常出现年销售额多达1万亿的大型企业。

中国房地产业确实转入到了白金时代，而并非白银时代。白金时代意味著门槛更高，对于入门企业的资质拒绝，还包括五品触、品牌、综合能力等拒绝更高。与此同时，更加推崇产业发展与创意的房地产企业将不会更佳地存活下去。

许多百强房企都在转型，都正式成立了产城融合部、产城事业部，这是一个十分好的信号，产城融合发展的时代早已来临了。在致词最后，申威与都说嘉宾们共勉：产城融合任重道远，只争朝夕、不忘韶华！地金联成名誉主席顾云昌：住房是全面小康竣工的关键论坛伊始，地金联成名誉主席 顾云昌公开发表致词。他谈及，今天能无法全面实现小康，全面不全面，住房最关键。

顾云昌指出，在去库存，去杠杆，平稳资金的大环境下，稳定发展房地产市场要从房地产的三大要素：人口、土地、金融重点考虑到。顾云昌回应，金融是以定冷，土地是关键，人口是显然。

在金融方面，市场的冷和货币金融密切相关，大量的货币转入的楼市，必定造成楼市的冷却，反过来对楼市的资金转入很少，融资方面经常出现问题，认同市场不活跃，通过金融杠杆调节。在土地方面，去年市场维持较为好的稳定原因在于差别化的土地供给。过去房价较为低的原因之一是土地错配。

2015年去库存的时候是这种情形：一方面要去库存，一方面城市经常出现房价下跌过慢，过去的房价下跌过慢的城市主要是土地错配。目前，土地部门在土地配备的宏观调控下有了相当大的额变革，早已需要按照市场的实际情况配备，而不是躺在办公室里面配备土地。

在人口方面， 人口问题更加突显。2019年有几个人跑到鹤岗用四万多买了房子。为什么鹤岗那个地方为什么房价上不去？原因在于产业上行，人口萎缩。

顾云昌回应现在房价下跌、上涨的可能性并不大。2019年明确提出的三大位，主要是针对房价还有有可能下跌的有可能。2020年谈的三大位不一样了，尽管是大位地价、大位房价、大位预期，要避免房价上升过慢，当前的情况有下跌的也有上升的，但是总体上主要的偏向是上升，不要让房价上升过于多。

顾云昌最后总结道，未来发展中国的房地产事业前景还是很光明的，国家的调控正在提高，市场化的道路正在拓宽，而且我们更为认识到城市和房地产发展的经济发展的规律，于是以沿着市场化的道路，把有效地的市场经济和市场调控融合一起建构更加幸福的明天。芯凝董事长汪妹玲：科技是城市、企业与资产发展之利器科技，国之利器，而在汪妹玲显然，这句话某种程度可以限于于城市发展，而与此同时，科技也是资产与企业发展的利器。

科技为资产价值赋能的第一个维度，就是指求索到落地的智慧人居。汪妹玲认为，这是一个以AI为核心的智能时代，是一个以5G、物联网、自动驾驶、云计算等多新的技术浪潮变换的时代。在这样的时代背景下，很多传统行业正在被转变，房地产行业正是其中的典型之一。

房地产开发阶段对于智能家居的探寻和创意，还包括空气质量、室内温度、灯光、声音、等方面的智能调控等，让智能家居从1.0阶段发展到自动化同步的2.0阶段，而现在正在迈进大数据驱动的3.0阶段。第二个维度，是以双创载体为中心的谓之才凝才强磁场。目前，以人才带上项目、园区搭乘平台的招才引智新模式，把招商引资与与招才引智紧密结合一起，推展产业园区系构成引才聚才的磁场效应。

第三个维度，则是通过技术搭起互联网平台。通过互联网科技技术构建房产经纪数据简化和场景简化的科技转型，搭起起全对外开放的共享经济服务平台。演说的最后，汪妹玲提及产城人文。

她指出，无论科技产业、房地产还是服务业，都是产业很最重要的一部分。在城市发展过程中，产业先行，城市再行发展。而在产业发展的同时，人才也要给定，文化更加要先行，产城人文对话将唤起新的市场需求。

在房地产发展过程中，只要唤起新的市场需求，只要确实跟人的市场需求相匹配，那一定还是黄金时期。地金联成名誉主席、汇力投资基金管理有限公司董事长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏房地产是经济走进下降周期的晴雨表孟晓苏再行谈了个侯宝林先生的评书《偷走米》。孟晓苏指出，这个评书内容体现一个经济学的基本理论，叫作主导产业理论。主导产业理论源于于美国知名经济学家罗斯托的经济降落阶段论，即有所不同阶段不会有有所不同的主导产业，房地产业夹住了100多个产业的发展。

不仅中国如此，连美国都确信房地产夹住经济。从2012年发展房地产以来，房地产行业沦为美国经济第一大产业，并有力夹住了美国经济。

他回应，中央前几年就明确指出了坚决房子是用来寄居的不是用来油炸的定位，市场要不忘初心，重返本原，具体坚决房住不炒的定位，全面落实因城施策，大位地价、大位房价，大位预期，增进房地产市场稳定身体健康发展。目前必须特别强调的是货币传导机制的起到，去年年底的经济工作会议上明确提出了深化金融供给侧改革，疏浚货币政策传导机制，孟晓苏指出，我期望主管部门需要看懂这些故事，容许或反对银行向老百姓住房抵押贷款，而不是之后地出租汽车和限贷。随后，孟晓苏用通俗易懂的话语传达了他对农村土地制度改革的观点。

他指出，一些地方以环保和拆违辟名为，拆迁农民和居民的房子，侵害了农民和居民的住房财产权。前年的政府报告中明确提出，要探寻宅基地三权分置改革，所有权、资格权、使用权，都一步一步在相似我们改动法律，让农民合法的目标。

曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁李战洪：下一个城市，第三城地金联联席主席、曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁李战洪公布《下一个城市：第三城》演说，他回应第一城是由历史和时间溶解的老城，往往必须千年时间，中国五千年溶解了一座老城，是每一座城市的历史文脉。城市化亲率超过35%到65%的时候，第二个城开始，世界的发展经验告诉他我们，他们往往经过一百年的时间，但是中国42年的时间改革开放到现在构成了一座新城。第三座城，往哪里回头，产业方向是什么？未来的产业自由选择要看市场规模，除了国家独占的行业之外，分列前位的产业规模，房地产15万亿，大教育9万亿，文化6.1万亿，大身体健康5.6万亿。房地产早已转化成为载体，第三城的产业趋势就是文、教教、卫。

大教育，文教和科教，文化是文娱文旅，身体健康就是医养康养，这是城市的主要的发展方向。我们说道的第三城的产业自由选择，也叫趋势性的自由选择。《中国企业资产证券化发展问题研究》新书月公布主编郭述杰、作者孟明毅、序厉以宁教授。

在第二届中国产城融合大会现场，业界专家学者们除了探究产城融合的发展，还有另外一个主题中国企业资产化证券的发展道路!由润泰资本董事长、地金联成联席主席郭述杰先生主编、孟明毅先生著、厉以宁教授作序的探寻中国企业资产证券化发展的书籍《中国企业资产证券化发展问题研究》，举办了新书现场发部会，此书将为中国版资产证券化的实践中进程找出新的篇章！新书公布仪式上，作为《中国企业资产证券化发展问题研究》主编的润泰资本郭述杰董事长首先对于孟晓苏老师对自己在行业和专业研究上的教导表示感谢。其次本人详尽描写了自己对中国资产证券化抱着有的情怀和热情，及多年以来深入研究资产证券化科学知识，运用理论与实践中结合的方式在中国企业资产证券方面展开的探寻。作为《中国企业资产证券化发展问题研究》一书的主编郭述杰先生回应期望能通过编辑出版中国企业资产证券系列书籍的方式将这些年来自己在资产证券化实践经验和科学知识共享给大家，更加期望对中国企业回头资产证券化的道路有所助力。

作者孟明毅也具体回应该书是为当前中国企业ABS学术研究比较领先的现状做到一些填补，期望此书需要协助有必须的企业更佳的利用ABS构建必要融资。中国商务出版社杨云副社长透露《中国企业资产证券化发展问题研究》一书只是中国企业资产证券化发展的涉及研究书籍的第一本，先前将不会与郭述杰先生合作发售从理论研究到政策监管等一系列图书，期盼此系列书籍能为中国资产证券化的探寻道路出有一份力量！全国人大代表、中华思源工程贫困地区基金会副理事长兼任秘书长、中国电商贫困地区联盟主席、中华慈善联合会副会长、林达集团董事局主席、地金联成名誉主席李晓林对于房地产今后应当怎样回头的问题，李晓林态度更为悲观。在现场，他直言道：中国的房地产感叹很有期望。

其一，当前新政策认为，300万以下人口的城市可以权利落户，这对房地产业而言是一个相当大的机遇。其二，我国科技产业、教育等其他产业的体量还都较小，其今后发展造就的基础设施建设和房地产业快速增长还有相当大潜力空间。谈及房地产与金融的融合，李晓林指出，关键要做三个创意：一是产品创意；二是拿地创意；三是拿钱创意。

恒大集团首席经济学家 任泽平恒大集团首席经济学家任泽平：五年内中国将踏入发达国家行列恒大首席经济学家 研究院院长 任泽平在现场共享了《中国宏观经济未来发展》主题演说。演说伊始，任泽平首先表态，自己对行业，以及中国经济中长期前景的态度比大部分人悲观。他回应，辨别当前经济形势的方法并不简单，第一，看政策导向；第二，看经济自身的运营。

从每年各个季度的政治局分析会议来看，宏观政策要展开有助于的逆周期调整，政策导向的主要方向是严格，宏观政策、货币政策、财政政策都在严格。对于当前经济形势，任泽平回应，1978-2018年40年，中国经济年均增长速度是9.5%，如果再加物价上涨因素，中国名义GDP年均增长速度将近14%。这意味著，宏观上资产回报率年化作14%，这是我们过去40年中国经济快速增长所获得的成就。2019年，中国有七个省市人均GDP多达12600美元，深圳人均GDP早已多达韩国，任泽平预测，如果中国自己不出有问题，激进估算，五年内中国人均GDP就不会多达12600元，踏入发达国家行列。

与此同时，我们也要认清中美之间极大的差距，如军事实力、金融实力等。任泽平认为， 中国的应用于研发已十分繁盛，但基础研发还有很多短板，如系统软件、编程软件、基础材料、核心零部件、集成电路等。

当下，中国在改革开放中还有很多功课要做到，这也是为什么我们要托第二次入世的勇气，推展中国新一轮对外开放。在过去的18年，我们的对外开放进程被大大推迟了，所以中国还有很多对外开放的领域要做到。

任泽平建议，在对外资对外开放时，不必须驳回对民营企业的同等对外开放，对外资月对外开放时，对民营企业要一视同仁，要给民营企业家用武之地。演说末尾他认为，市场经济的理念早已我国扎根，新一届中央领导集体也展现出了推展改革的勇气和决意。改革是仅次于的红利，改革也不会可谓我们一代代人的梦想，让我们为改革干杯！新鼎资本董事长张驰：新三板市场将步入一次历史性改革论坛现场，新鼎资本董事长张驰带给以《新三板精选辑层机遇与挑战》为题的主题演说。他认为去年和今年，中国的资本市场不会经历三十年来仅次于的一次变革，A股正式成立到今年30年整，一次大的改革早已开始， 当下，新三板将步入一次历史性的改革，甚至是空前的改革。

张驰重点提到：开户门槛从500万减少到100万；发售了精选辑层。张驰指出：这是一个多层次资本市场可以互相流通的市场，十分类似。张驰说道：未来三到五年，甚至五到十年，中国最活跃的板块就是四个板块，新三板的精选辑层、科创板、创业板、主板、中小板。

好屋集团牵头创始人 陈兴2020年将是前所未有的春天关于2020年的发展趋势，陈兴的观点是大位：大家都在行业中像禾苗一样生长，不知不觉，不急不躁。那么，明确怎样展开合纵连横？她指出，公孙衍两个字与各位息息相关，好屋就像插线板一样，其商业模式就是让任何人都可以相连到插线板上，彼此可以合作、合伙，也可以合资。

好屋作为一个插线板，以后某种程度可以卖房子，还可以展开适当的金融业务。至于梁启超，陈兴说明道，最重要的是相连上下游的业务伸延，未来行业一定是你中有我、我中有你，房地产开发商有可能也不会在上下游的服务行业里面展开投资。

关于好屋的核心竞争力，陈兴总结了一下：在好屋的商业模式里，最重要的核心竞争力有四点，一是享有资金实力，二是成交价能力慢，三是优质房源多，四是渠道多样化。总体来看，陈兴指出，只要好的商业模式、好的团队以及好的服务、好的质量，一定需要持续在未来获得发展，行业一定会更为理性、更为成熟期、更为身体健康。

润泰资本董事长 郭述杰郭述杰：大数据云时代下的优质资产投资案例与策略润泰资本董事长郭述杰先生的演说以亲历事实和数据说出，其以C-Star基金的独立国家屋的案例为线索，详尽描写该团队在专业专心度及数据研究上的淋漓尽致贡献。更加以此案例在大数据反对下对金融危机阶段和经济情况下降时对房地产行业起着的反对起到和最后获得的效果，总结出有C-Star基金具备低专心、低议价能力、高效管理、大数据科技等方面的管理优势，并明确提出该行业正处于向下较慢发展的接续阶段，未来市场空间极大的观点。郭述杰的演说内容给整个会场带给了海外房产业金融领域的新动向新视野。

他本人也回应将在这方面更为了解的研究和自学，并且期望与C-Star基金有更为紧密的合作。会议现场润泰资本董事长 郭述杰先生与途家及斯维登集团牵头创始人 罗军先生签订项目实行落地协议，战略合作月启动地金联成、好屋、润泰三方展开战略合作签下地金联成执行主席、地金联成资本董事长申威先生，好屋集团牵头创始人陈兴，地金联成联席主席、润泰资本董事长郭述杰，中国国际商会投融资服务委员会主席、地金联成名誉主席谢京生先生展开签下。盼望三方联手，联合前进中国房地产存量市场的盘活和发展！地金联成、芯凝集团战略合作签下仪式地金联成执行主席 地金联成资本董事长 申威、芯凝集团副总裁 新炬资管 继续执行总经理马红科展开了战略合作签下仪式。

通过今天的强强合力，联合步入2020年里，中国经济迈进高质量发展过程中，中国的产业园区发展如何展开破局？今天的战略合作签下，也为我们冲破了十分好的序幕。

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